Bonus Edilizi e Salva Casa: Novità e Aggiornamenti nella Guida del Sole 24 Ore

Il mondo dei bonus edilizi continua a evolversi, con nuove norme e opportunità che influenzano direttamente chi sta progettando lavori di ristrutturazione o di efficientamento energetico. La guida “Bonus edilizi e Salva casa. Guida aggiornata alle ultime novità”, pubblicata dal Sole 24 Ore il 10 luglio, fa il punto sulla recente circolare 8/E dell’Agenzia delle Entrate, emessa il 19 giugno. In edicola, la guida esamina i cambiamenti e le nuove disposizioni in vigore, delineando i dettagli dei bonus fiscali e delle detrazioni previste, con un focus su superbonus, bonus mobili, lavori in condominio e interventi sui fabbricati destinati a prima casa.

Gli Aggiornamenti sui Bonus Edilizi

La circolare dell’Agenzia delle Entrate ha introdotto modifiche significative in vari settori delle agevolazioni fiscali edilizie. Ecco le principali novità:

• Bonus ristrutturazioni: il limite di detrazione del 50% viene mantenuto solo per chi ha un diritto reale sull’immobile destinato a prima casa. Per le altre tipologie di intervento, la detrazione scende al 36%.
• Caldaie a condensazione: anche se alimentate a combustibili fossili, le caldaie a condensazione sono escluse da tutte le agevolazioni fiscali, come l’ecobonus, il bonus casa e il superbonus. Questa esclusione è in linea con la direttiva europea sulle case green, che promuove una maggiore attenzione alla sostenibilità.
• Lavori in condominio: la detrazione fiscale del 50% si applica solo a chi risiede stabilmente nell’edificio. Per le seconde case, la detrazione scende al 36%. Gli amministratori condominiali dovranno raccogliere dati dettagliati per applicare correttamente le detrazioni e comunicare con il Fisco.
• Superbonus 110% per il Terzo Settore: il superbonus continua a essere accessibile per le Onlus e le Odv (Organizzazioni di volontariato) a condizione che gli interventi riguardino esclusivamente attività socio-sanitarie e rispettino precise categorie catastali degli immobili.

Le Opportunità del Decreto Salva Casa

Il decreto Salva casa, introdotto recentemente, offre opportunità significative per chi desidera ristrutturare o migliorare l’efficienza energetica degli edifici. Questo provvedimento include:

• La possibilità di spalmare le detrazioni su dieci anni per i contribuenti incapienti, permettendo anche a chi ha un reddito basso di beneficiare delle agevolazioni fiscali.
• L’esclusione delle plusvalenze dalla tassazione in caso di lavori effettuati dagli eredi, una misura che facilita la gestione degli immobili ereditati.
• Il futuro dei bonus mobili: pur restando al 50% anche per le seconde case, i bonus mobili potrebbero essere ridotti nel 2026 e 2027, sollevando preoccupazioni tra i contribuenti che puntano a queste agevolazioni.

L’Impatto sugli Amministratori Condominiali

Uno degli aspetti più rilevanti riguarda il ruolo degli amministratori condominiali, che dovranno gestire le nuove regole fiscali con maggiore precisione. In particolare, dovranno:

• Raccogliere informazioni più dettagliate sui residenti per determinare chi ha diritto alla detrazione piena e chi a quella ridotta.
• Gestire con attenzione le comunicazioni con il Fisco, per evitare errori e assicurarsi che le detrazioni vengano applicate correttamente.

Le Prospettive Future: Decarbonizzazione e Direttiva Europea EPBD

Un altro elemento di grande rilevanza riguarda la direttiva europea EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), che accelera il processo di decarbonizzazione del patrimonio edilizio. Il Focus del Sole 24 Ore esamina come questa direttiva impatterà sulle politiche di ristrutturazione e sulle opportunità di agevolazione fiscale, spingendo i proprietari di immobili e i professionisti del settore a pianificare lavori orientati alla sostenibilità.

La guida “Bonus edilizi e Salva casa. Guida aggiornata alle ultime novità” del Sole 24 Ore è disponibile in edicola a partire dal 10 luglio, al prezzo di 3 euro in abbinamento con il quotidiano. Per gli abbonati, è possibile acquistarlo separatamente al costo di 1 euro. Un’opportunità imperdibile per rimanere aggiornati su tutte le novità riguardanti i bonus edilizi e le nuove regolazioni fiscali che stanno cambiando il panorama delle agevolazioni fiscali per la casa in Italia.